Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en copropriété : garantir la durabilité

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) constitue un pilier essentiel dans la gestion et la préservation des immeubles en copropriété. Ce document, d'une portée décennale, permet de planifier et de suivre l'exécution de travaux nécessaires à l'entretien, à la sécurité, à l'efficacité énergétique et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre d'un bâtiment. Il revêt une importance particulière pour les copropriétés âgées de plus de 15 ans et doit être réactualisé à intervalles réguliers.

Le PPT trouve son fondement dans la nécessité de maintenir la pérennité des bâtiments et d'assurer la sécurité de leurs occupants. Il est enclenché après une période de 15 ans suivant la date de réception de l'immeuble, délai qui permet d'évaluer les besoins en travaux. Depuis le 1er janvier 2023, cette obligation concerne exclusivement les syndicats de copropriétaires comprenant plus de 200 lots, mais elle sera progressivement étendue aux copropriétés de taille plus modeste. La mise en place du PPT doit être confiée à un professionnel compétent, bureau d'études, architecte, thermicien ou diagnostiqueur immobilier. Ce spécialiste évalue l'état de l'immeuble, se réfère au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et, si disponible, au Diagnostic Technique Global (DTG) pour définir une liste de travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble.

Le PPT doit comprendre plusieurs éléments essentiels, tels que la liste des travaux prescrits, une estimation du niveau de performance énergétique et de performance en matière d'émissions de gaz à effet de serre, une évaluation sommaire des coûts et un échéancier pour les travaux à réaliser dans les dix prochaines années. Les autorités locales, telles que le maire, le préfet ou le président d'établissement public de coopération intercommunale, ont le pouvoir de demander le PPT pour s'assurer que les travaux programmés garantissent la sauvegarde de l'immeuble et la sécurité des occupants.